新手买房必看除了首付款还要交哪些钱

/2020-05-02/
原标题:新手买房必看除了首付款还要交哪些钱买房是人生大事,并不是交完首付就万事大吉了,后面还有一系列的钱要交,但是究竟该交哪些钱呢,耐心看完这7项,千万别被忽悠... ...

原标题:新手买房必看 除了首付款还要交哪些钱

买房是人生大事,并不是交完首付就万事大吉了,后面还有一系列的钱要交,但是究竟该交哪些钱呢,耐心看完这7项,千万别被忽悠了!

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?? 1、契税

对个人购买家庭**住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。有时开发商会与首付一同收取,有的会在办房产证时缴纳。

? ?2、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

??a.*押登记费:80元/户

??b.权证印花税:5元/户

??c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1-5年为0.07%,6-10年为0.06%,11-15年为0.055%,16-20年为0.05%,20年以上为0.045%)

?? 3、印花税

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

?? 4、专项维修基金购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

??a.不含电梯:总房款×2%

??b.含电梯:总房款×3%

??开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

?? 5、物业管理费

??从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

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?? 6、产权登记费

??80元/套,产权登记费就是办理房产证的费用。

?? 7、交易手续费

??交易手续费=住宅为建筑面积×3元/㎡ 。

?? 温馨提醒:买完房子后还要交纳的费用

??1、水、电周转金

??2、煤气开通费

??3、有线电视、宽频网开户费

??4、权代办费

??5、面积测绘费

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文章来源:乐居百科

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